離婚と不動産売却
離婚と不動産売却 ― 知っておきたい「お金」と「手続き」のリアル
離婚を考えたとき、多くの方が悩むのが「住まい（不動産）」の問題です。
住宅ローンが残っている場合や、名義が共有になっている場合、手続きは思った以上に複雑です。
この記事では、不動産売買のプロの視点から、離婚と不動産売却の基本的な流れや注意点をわかりやすく解説します。
離婚と不動産 ― 3つのよくあるパターン
① 売却して現金を分ける
もっともスムーズな方法です。不動産を売却して得たお金を夫婦で分けることで、関係の清算が明確になります。
② どちらか一方が住み続ける
夫（または妻）が住み続ける場合、もう一方が持ち分を売却することになります。
ただし、住宅ローンが残っている場合は、ローン契約の名義変更や金融機関との調整が必要です。
③ 賃貸に出す（共有名義のまま）
すぐに売却できない場合、賃貸に出して収入を分け合う選択も。ただし、将来的なトラブルを避けるために、契約書などで明確な取り決めを行うことが重要です。
売却時に気をつけたいポイント
▶ 名義とローンの確認
物件の登記簿を確認し、「所有名義」がどうなっているかを把握しましょう。また、住宅ローンの残債がある場合、売却金で完済できるかが大きなカギです。
▶ 財産分与と売却のタイミング
財産分与の話し合いがつかないまま売却を進めると、トラブルになることも。可能であれば、離婚協議書や公正証書で取り決めを明文化しておくと安心です。
▶ 感情的な対立を避けるために
不動産は感情も絡みやすい資産です。第三者（不動産会社や司法書士など）を間に立てて進めることで、スムーズに話が進むことが多いです。
専門家に相談するメリット
離婚に関わる不動産売却は、一般的な売買とは異なる注意点がたくさんあります。
当社では、中央区を中心とした地域密着型の売買サポートを行っており、離婚に伴う売却や分割についても多数の実績があります。必要であれば、弁護士や司法書士とも連携してサポート可能です。
まとめ
離婚は精神的にも大きな負担になるイベントです。だからこそ、「不動産」という大きな資産については、早めに冷静な判断と行動が大切です。
まずはお気軽にご相談ください。状況に合わせて最適なアドバイスをご提供いたします。
