<<よくあるご質問>>福岡県福岡市の不動産なら株式会社みとま不動産

不動産売却の一般的な流れは以下の通りです。

１．価格査定（無料査定を承っております）

２．媒介契約の締結（専属専任・専任・一般媒介）
 

３．販売活動（インターネット・現地看板・既存顧客への紹介など）
 

４．購入希望者との交渉・契約
 

５．契約書類作成・重要事項説明
 

６．決済・物件引き渡し
 

当社では、売却前のご相談から契約後の引き渡し・アフターサポートまで一貫してサポートしております。

 売却時に必要となる主な費用は以下の通りです。

● 仲介手数料
 

● 登記費用（司法書士報酬など）
 

● 抵当権抹消費用（ローン残債がある場合）
 

● 印紙税
 

● 譲渡所得税（売却益が出た場合）
 

● 引越し費用・修繕費用など

事前に概算の費用シミュレーションも可能ですので、お気軽にご相談ください。

 もちろん可能です。相続不動産は名義変更（相続登記）、税務手続き、境界確定など専門的な手続きが必要になる場合があります。当社では提携の司法書士・税理士と連携し、相続不動産の売却をスムーズに進められる体制を整えております。初めての方も安心してご相談ください。

中央区・天神エリアは人気の高いエリアで、居住用・投資用ともに安定した需要があります。一方で、物件の立地・階数・築年数・管理状況によって価格に差が出やすいのも特徴です。当社は地域密着で数多くの取引実績があり、最新の相場情報をもとに適切な売却価格のご提案を行っています。

 必ずしもリフォームが必要というわけではありません。簡易的なクリーニングや補修でも印象は良くなります。売却対象となる買主層によって「現状のままで売る」「リフォーム済みで売る」のどちらが有利かを判断できます。当社スタッフが現地確認の上、最適なご提案をさせていただきます。

もちろんです。現在のお住まいの売却と新居購入のタイミングを調整し、仮住まいの必要がないように進めるプランもご提案可能です。住宅ローンや資金計画についてもお気軽にご相談ください。

はい、可能です。

住宅売却を検討されている方の多くが、「まずは相場を知りたい」という段階でご相談されています。今すぐ売却を決める必要はありません。現在の市場価格や売却の流れを知ることで、今後の判断材料にしていただけます。

地域や最寄り駅、周辺環境によってマンション売却価格は大きく変わります。

同じ築年数・広さでも、需要の高いエリアでは価格が安定しやすい傾向があります。

地域特性を踏まえた査定が重要です。

問題ありません。

土地売却では古家付きのまま販売するケースも多くあります。解体した方がいい場合と、そのままの方がよい場合がありますので、対象物件周辺の土地売却事例をもとに最適な方法をご提案いたします。

過去の成約事例や現在の販売状況、立地条件、建物の状態などを総合的に判断して査定価格を算出します。弊社の住宅査定では、実際に売却につながる可能性を重視した価格をご提示しています。

はい、可能です。

資料や情報をもとに行う簡易査定であれば、訪問なしでも対応できます。ただし、より正確なマンション査定をご希望の場合は、訪問査定をおすすめしております。

はい、可能です。

相続物件では、片付けが終わっていない状態でのご相談も少なくありません。

現在のままで査定を行い、売却までの流れをご説明いたします。

残債額によっては難しいケースもあります。

売却価格がローン残高を下回る場合、自己資金で不足分を補う必要があります。

状況確認が必要です。

はい、可能です。

住宅査定・マンション査定・土地査定について、来店が難しい場合でも柔軟に対応しております。

いいえ、原則として共有者全員の同意が必要です。

相続物件売却では、権利関係の整理が重要になります。

一般的に、不動産会社が直接買い取る「買取」がスピード重視のため、市場価格より低くなる傾向があります。仲介での売却は、時間をかけて買主様を探すため、市場価格に近い成約が期待できます。

用途や条件によって販売方法が変わる可能性があります。土地相続後に売却を検討される場合は、法的条件を確認しながら進める必要があります。

ご相談後、査定価格のご提示、媒介契約の締結、販売活動開始という流れで進みます。

購入希望者から申し込みが入った後は、条件調整や契約手続きを経て、引渡しへと進みます。全体のスケジュールは物件や状況に応じて説明いたします。

売却契約時に引渡し日を決めますので、その日までにはお住まいいただけます。

住み替えの場合は、次の住まいとのスケジュール調整も重要になります。

室内の整理整頓や簡単な掃除を行っていただくことで、印象が良くなる傾向があります。

特別なリフォームは不必要ですが、明るさや清潔感は購入検討者に大きく影響します

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登記関係書類や本人確認書類、固定資産税の納税通知書などが必要になります。

物件によって異なるため、事前にご案内いたします。

相続登記は期限が定められています。売却を検討している場合でも、まずは名義の整理が必要になります。手続きの流れについてもご案内いたします。

単純に広ければ高くなるとは限りません。土地売却を行う場合、面積に加えて形状や接道状況、周辺環境などが価格に影響します。まずは土地査定での現状の評価を確認することが大切です。

間取図や購入時の資料、固定資産税の通知書などがあるとスムーズです。住宅査定を行う際も、物件情報が揃っているほど具体的なご説明が可能になります。

日程についてはご相談のうえ調整いたします。住宅売却をご検討の方にも、できる限りご都合に合わせた対応を心がけています。

ご相談は可能です。

販売期間や価格設定、広告方法などを見直すことで状況が変わる場合があります。

住宅売却や土地売却を再検討される方からのご相談もあります。